W takim właśnie tonie jest utrzymana odpowiedź z Urzędu Miejskiego, przesłana nam po naszej ostatniej interwencji u wojewody mazowieckiego, w sprawie kontroli w TBS Pułtusk w zakresie nadzoru nad rozliczaniem kosztów mediów, które ponoszą mieszkańcy. Miejscy urzędnicy uprzejmie nas informują, że działania kontrolne już były, żadnych nieprawidłowości nie ujawniono, więc jak sobie to tłumaczymy, mieszkańcy słusznie dostają dopłaty rzędu 1500 zł i więcej, po tym jak cały rok płacą bardzo wysokie rachunki za wodę i ogrzewanie.
Wniosek o kontrolę w TBS trafił również do Rady Miejskiej i mamy nadzieję, że chociaż radni z namysłem zajmą się tym tematem.
Tymczasem przytaczamy niedawną interpelację radnego miejskiego Adama Prewęckiego, która również jest "w temacie". Złożył ją w związku z licznymi zgłoszeniami mieszkańców Pułtuska, a dotyczy problemu niezamieszkałych, a jednocześnie nieogrzewanych lokali komunalnych (tzw. pustostanów), znajdujących się w budynkach wielorodzinnych. Radny napisał:
Mieszkańcy lokali sąsiadujących z pustostanami ponoszą obecnie bardzo wysokie koszty ogrzewania. Nieogrzewane przez wiele miesięcy, a nawet lat, lokale powodują znaczne wychładzanie ścian, stropów i całych pionów budynków. W praktyce prowadzi to do dużych strat ciepła i znaczącego wzrostu rachunków za ogrzewanie u lokatorów, którzy regularnie użytkują swoje mieszkania.
Sytuacja ta jest szczególnie dotkliwa w okresie zimowym i stanowi realne obciążenie finansowe dla rodzin, które nie mają żadnego wpływu na fakt, że sąsiedni lokal komunalny pozostaje pusty i nieogrzewany. Jednocześnie część tych lokali nadal objęta jest umowami najmu, mimo że faktycznie nie są użytkowane.
W związku z powyższym zwracam się z następującymi pytaniami:
Ilu niezamieszkałych lokali komunalnych (pustostanów) znajduje się obecnie w zasobie Gminy Pułtusk, w szczególności w budynkach wielorodzinnych?
Czy gmina lub podmioty zarządzające zasobem (np. TBS) monitorują temperaturę oraz sposób eksploatacji pustych lokali w sezonie grzewczym?
Czy rozważane są rozwiązania polegające na utrzymywaniu minimalnej temperatury w niezamieszkałych lokalach komunalnych w celu ograniczenia strat ciepła i ochrony interesów sąsiednich mieszkańców?
Czy gmina planuje wprowadzenie procedur, które umożliwią szybsze odzyskiwanie lokali komunalnych faktycznie niezamieszkiwanych, zwłaszcza gdy ich stan generuje koszty dla innych lokatorów?
Czy analizowano możliwość rekompensat lub innych form ochrony mieszkańców, którzy ponoszą zwiększone koszty ogrzewania z powodu sąsiedztwa nieogrzewanych pustostanów?
Uważam, że problem ten wymaga pilnych i systemowych działań ze strony gminy, zarówno w kontekście racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym, jak i ochrony mieszkańców przed nieuzasadnionymi kosztami.
Jak informuje TBS Pułtusk, w zasobie naszej gminy znajduje się 11 lokali niezamieszkałych, w tym 8 przeznaczonych do remontu i 3 w których trwa remont. Towarzystwo Budownictwa Społecznego, jako podmiot zarządzający zasobem mieszkaniowym, okresowo monitoruje temperaturę i sposób eksploatacji pustych lokali w sezonie grzewczym. Działania te mają na celu zapobieganie i usuwanie awarii instalacji, w szczególności uszkodzeniom wynikającym z nadmiernego wychłodzenia lokali, a także ochronę substancji budynku.
Rozwiązanie polegające na utrzymywaniu minimalnej temperatury w niezamieszkałych lokalach komunalnych, w celu ograniczenia strat ciepła i ochrony sąsiednich mieszkańców, nie było dotychczas praktykowane. Wprowadzenie takiego działania wiąże się z dodatkowymi kosztami organizacyjnymi i finansowymi, w szczególności koniecznością zatrudnienia dodatkowych osób oraz zapewnienia zakupu opału lub pokrycia kosztów energii elektrycznej.
Zarząd spółki dodaje jednak, że gmina prowadzi działania zmierzające do sprawniejszego odzyskiwania lokali komunalnych faktycznie niezamieszkałych. Jednocześnie należy podkreślić, że podejmowane działania muszą pozostawać w zgodzie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności z regulacjami ustawy o ochronie praw lokatorów, co wpływa na zakres oraz tempo możliwych do zastosowania procedur.
Właściciel lokalu może wypowiedzieć stosunek najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy.
Rekompensaty lub inne formy ochrony mieszkańców ponoszących zwiększone koszty ogrzewania z powodu sąsiedztwa nieogrzewanych lokali nie są obecnie uregulowane. Dotyczy to zarówno pustostanów, jak i mniej ogrzewanych lokali. Jednocześnie osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej mogą ubiegać się o wsparcie w ramach pomocy społecznej, udzielanej przez Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej.
Stąd między innymi biorą się słone opłaty i koszty, których mieszkańcy budynków wielorodzinnych nie powinni ponosić! To samo tyczy się złego stanu siedzi ciepłowniczej i wodociągowej. Pisaliśmy swego czasu o do tej pory nierozwiązanej sytuacji w budynku wielorodzinnym, w którym obok mieszkań znajdują się puste lokale użytkowe, a tam, zresztą za zgodą kogoś z TBS, kilka lat temu zdjęto grzejniki. Impas trwa, konsekwencje jak zwykle ponoszą mieszkańcy, a urzędnicy nie widzą w tym żadnych zgrzytów i odsyłają ich po zapomogę do MOPS...
ED
